Калькулятор имущественного вычета
Сколько НДФЛ вернёт государство за покупку жилья и проценты по ипотеке — и за сколько лет.
Правила и ставки проверены 13 сентября 2026
Размер вычета
| Вычет | Лимит расходов | Вернут при 13% | Сколько раз |
|---|---|---|---|
| Покупка или строительство жилья | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ | Можно добирать на следующих объектах |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ | Только по одному объекту |
Как считает калькулятор
Вычет уменьшает налоговую базу, и вам возвращается НДФЛ, уплаченный с этой части дохода. Возврат за год не может быть больше налога, удержанного с зарплаты, — остаток переносится на следующие годы. Если доход выше 2,4 млн ₽ и часть налога платится по 15% и выше, вычет возвращается по этим ставкам — калькулятор учитывает прогрессивную шкалу 2026 года.
Вычет за проценты можно получать только по мере их уплаты, поэтому в реальности он растягивается на весь срок ипотеки. Калькулятор показывает общую сумму и минимальный срок.
Кто может получить
- Налоговые резиденты РФ с доходом, облагаемым НДФЛ по основной шкале.
- Супруги — каждый, если жильё куплено в браке, независимо от того, на кого оформлено.
- Пенсионеры могут перенести вычет на три года назад.
Вычет не дают, если жильё куплено у близкого родственника, за счёт маткапитала, работодателя или госпрограмм — в части этих денег.