Калькулятор налога с продажи квартиры

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, сколько — и как его уменьшить законно.

Когда налог не нужно платить

Если квартира была в собственности дольше минимального срока — налога и декларации нет. Срок — 5 лет по общему правилу и 3 года, если жильё получено по наследству, в дар от члена семьи или близкого родственника, приватизировано, получено по договору ренты, было единственным жильём (в том числе если новое купили не позднее 90 дней до продажи) или продаёт семья с двумя и более детьми при соблюдении условий.

Как считается налог

1. Доход — цена продажи, но не меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи.
2. Вычет — либо 1 000 000 ₽ (на все объекты за год), либо подтверждённые расходы на покупку: берите то, что больше.
3. Налог — 13% с базы до 2,4 млн ₽ и 15% с превышения.

Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года, налог платят до 15 июля.